Благосостояние и процветание города можно оценивать
с разных позиций, не оспоримо одно: чем
перспективнее город, тем выше цены на недвижимость,
расположеннную в нем.
Наверное, каждый златоустовец хотя бы раз в
жизни сталкивался с вопросами оформления жилья,
и каждому интересно знать реальную стоимость
жилья, в частности, о состоянии дел на рынке
недвижимости в целом.
С этими вопросами мы обратились в одну из риэлтерских
фирм города.
* * *
Для осуществления обменов, особенно сложных,
нужно, чтобы цены или стояли, или очень медленно
(5-10% в год) росли. А сейчас продается много,
покупателей на них мало (и те в основном пока
свое жилье не продадут, новое купить не могут).
Впрочем, к Новому году цены традиционно вырастают.
Если говорить о рынке недвижимости в целом
(да и в частности), по ценам мы намного уступаем
Миассу, Сатке, Чебаркулю, не говоря уже
о Челябинске и Магнитогорске. Ухудшает положение
отсутствие новостроек - жилье же на вторичном
рынке продают на много дешевле себестоимости.
Но ротация жилья на рынке не прекращается
ни на день - кому надо отделить молодежь,
кому избавиться от излишков жилплощади, кому
сменить район, планировку, этаж, соседей, расшириться,
съехаться-разъехаться и т.д.
В чистом виде покупки квартир практически прекратились.
Квартиру приобретают, продав прежнюю,
чаще - обмен с доплатой. До 2001 г. был приток с
Казахстана, Башкирии, сейчас едут в Миасс, Сатку.
Впрочем, уезжают не только в близлежащие
города (Челябинск, Екатеринбург), но и, как ни
странно, в Башкирию, Германию, Израиль, Канаду.
Причины разные, но назад еще никто не вернулся.
В 2000 году заметно возросли цены на квартиры,
расположенные на первых этажах. Они приобретались
с целью использования их под магазины,
офисы. На сегодняшний день спрос резко снизился
из-за условий перевода из нежилого в жилое и
введения вмененной системы налогооблажения.
* * *
Если в ближайшее время экономическая ситуация
в городе не изменится, наша недвижимость
поистине превратится в "недвижимое имущество":
не будет возможности продать, обменять или купить
квартиры.
Цену на ту или иную квартиру определяет рынок,
спрос и предложение.
И как уже говорилось выше - в Златоусте самые
низкие цены по горнозаводской зоне. Сегодня
2-комнатную квартиру реально можно купить за
20 тыс. рублей (ул. 3-я Прокатная), естественно,
без удобств, с земляным полом и прочим.
В районе
машзавода та же 2-х комнатная стоит около 190
тыс. рублей. На стоимость квартиры влияют такие
факторы, как: район, этаж, наличие коммунальных
услуг и пр. Народ у нас в Златоусте в плане
"местожительства" заевшийся донельзя. Если за углом
дома, в котором живешь, нет остановки общественного
транспорта - это считается плохо. А
если до нее добираться целых минут десять, то
это все - жизнь не удалась. Стоят рядом два
микрорайона - квартал "Медик" и "Демидовка". Дома
там современных серий с большими кухнями. Но
"Демидовка" дальше "Медика" метров на 400, поэтому
"не котируется", и цены там раза в 1,5 - 2
ниже! И таких "районов-близнецов" немало.
* * *
Престижными районами считаются: пр. Гагарина
(как ни странно, на первом месте), далее машзавод,
квартал Металлист, Северо-Запад, вокзал (от
тюрьмы до моста).
В 4 мкр, цена на 2-комнатную кв-ру у/п составит
190 тыс. рублей, в районе Молодежного поселка,
ул. Тульская, Горького, Чкалова - 170 т. р.
Высокие цены на квартиры у/п в районе пр. Гагарина
обусловлены тем, что здесь практически нет
новостроек, поэтому цены в кв. "Медик" взлетают
до 210 т.р.
Цены на дома (частный сектор) также различны.
Цена колеблется от 5 тыс. руб. до 300 - 400 тыс.
руб.: в районе Комсомольского поселка дом с участком
можно купить за 150 тыс. руб., в то же время
дома в районе метзавода стоят не больше 20-30
тыс. руб.
Чаще всего цены на квартиры, указанные в объявлениях,
не соответствуют действительности. И это
понятно: покупатель мечтает дешевле купить,
продавец - дороже продать. Наш совет - обратитесь
в агентство-недвижимости, только здесь вам помогут
реально оценить квартиру, учитывая внешние и
внутренние факторы.
* * *
К сожалению, прогнозы на рынке недвижимости
отнюдь не утешительные: осенью опять ожидают
падения цен. На сегодняшний день реальнее купить,
продать, обменять 1- и 2-комнатные квартиры.
Практически за бесценок продаются 3- и 4-комнатные.
Агентство недвижимости ожидало увеличение
цен на частные дома, но надежды не оправдались.
Web-Master Бернадинер Марк